Na šta obratiti pažnju pri kupovini stana?

Mnogima je to kupovina jednom ili par puta u životu i sigurna sam da bi voljeli da izbjegnu greške. Osim lokacije, kvadrature i cijene, na šta će naravno svi obratiti pažnju, izdvajam još neke bitne stavke.

• Orijentacija, strane svijeta

Idealno bi bilo da je spavaća soba na istoku, a dnevna na jugu ili jugozapadu. Naravno, to neće uvijek biti slučaj, ali ja bih svakako uzela to u razmatranje. Da li spavaća soba može da bude okrenuta bar ka sjeveroistoku, ili dnevna ka zapadu i da li će dnevna soba biti bar u nekom dijelu dana osunčana? Ako je okrenuta otvorima ka sjeveru, neće.

• Orijentacija, dvorište-ulica

Bitno je takođe da li je stan orijentisan ka ulici ili ka dvorištu. Ako je ka ulici, koliko je bučna ta ulica, kakvi lokali se nalaze u prizemlju i kakvo im je radno vrijeme. Koliko je vjerovatno, s obzirom na lokaciju, da će nekad u budućnosti ispod stanova biti kafe bar sa dužim radnim vremenom? Ako je stan okrenut ka dvorištu, da li su komšijski prozori preblizu, i da li jedni drugima virimo na terase i kroz prozore.

• Organizacija unutar stana i mogućnost promjene iste

Multifunkcionalnost, to jeste mogućnost promjene namjene i organizacije prostora zavisi od rasporeda nosećih elemenata: stubova, greda i nosećih zidova. Takođe od položaja ventilacije, kanalizacionih vertikala i položaja dimnjaka. To su fiksni elementi i utiču na raspored prostorija. Novije zgrade mogu i da ne predvide dimnjak, jer je predviđen drugačiji sistem grijanja, ali bilo bi dobro da se ostavi i ta opcija (pogotovo u sjeni trenutnih klimatskih i svijetskih kriza) .

• Budućnost razvoja tog naselja

Za Novi Sad na sajtu http://www.nsurbanizam.rs/ možete pogledati sve važeće urbanističke planove i sa tim u vezi sagledati kakav je plan za razvoj tog dijela naselja. Na dnu stranice imate plan sa označenim važećim planovima, tako da možete vidjeti broj plana za predio koji vas zanima.

• Bliža okolina

Svakako je bitna i blizina nekog repera za šetanju. Centar, tvrđava, jezero, rijeka, vidikovac, šuma, park, bilo šta što mislite da će biti opcija za prošetati bez korišćenja prevoza. Takođe blizina pošte, prodavnice, škole, apoteke. Ili šta god drugo što je vama lično bitno.

• Spratnost

Uzmite u obzir da lift može da se pokvari, i da struje može da nestane, što znači da se u tom slučaju penjete pješke.

• Kvalitet gradnje, starost zgrade, izolacija (zvučna i toplotna)

Ove stvari je teško prosuditi bez stručnog lica, a možda teško i tada ako je zgrada već završena (npr. zvučnu izolaciju) . Ono što možete da uradite je da pitate nekog od komšija ukoliko je zgrada već izgrađena, ili da istražite neku prethodnu zgradu od istog investitora.

• Postojanje parkinga

Ne samo za vas, već i kakve su opcije za parkiranje gostiju, ili više automobila po jednom stanu. Da li postoji parking na kom može da se pronađe mjesto iako se plaća (jer nekada nema ni toga) ?

Osim svega navedenog, sama posjeta lokaciji, ili stanu ako je već izgrađen, a ne tek u planovima, daće vam jasniji osjećaj da li je to dobra ideja ili ne.